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物业人员财务需要具备哪些素质和能力?
1、物业人员在处理财务方面需要具备以下素质和能力： 财务知识和技能：物业人员需要具备基本的财务知识和技能，包括财务报表分析、预算编制、成本控制、收支管理等。他们应熟悉相关的财务概念和原则，能够进行有效的财务管理和决策。
2、应聘物业会计要懂得知识技能、实操技能、沟通技能、业务创新能力。
3、财务主管应该具备一下能力： 意识结构分析 管理意识。 管理意识是指担任领导工作的人员，在其地位、处境及行为规范的制约下所产生的自觉的心理活动。
4、第一，人文素质。人是社会性和自然性的综合体。从逻辑时间表来看，人的自然性先于社会性。但在现实生活中，人在社会中的角色远高于人的原始素质。这就是为什么我们需要更多地关注人们的社会性。
5、合格的财务人员必须具备良好的道德素质及业务素质。 财务人员岗位比较特殊，没有一个端正的思想是不能胜任财务工作的。《会计基础工作规范》的规定，是会计人员在会计工作中应当遵循的道德规范。
物业管理公司的财务
1、物业管理公司的会计人员处理账务时，可设置资产类科目、负债类科目、所有者权益类科目等进行具体的核算。
2、物业管理公司会计要做的账如下：资产类科目：现金、银行存款、其他货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程。
3、因为物业管理本身在我国属于新生事物，致使很多物业管理公司对内部控制这一方面不是很重视，潜意识里认为简单的解决好财务问题便是做好了内部控制，对其的思考也没有上升到战略的层次。
4、第一章 总则第一条 为了规范物业管理企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，制定本规定。除本规定另有规定外，物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。
物业会计工作内容
物业会计的工作内容包括以下几个方面：建账：需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。
物业会计工作内容如下：物业会计是负责物业管理公司财务和会计工作的人员。他们需要处理公司的各种财务事务，包括但不限于制作财务报表、税务申报、成本核算、费用收取等。
物业管理中的会计主要负责以下工作： 编制财务预算和报告：会计需要根据公司的要求，编制物业管理项目的财务预算和财务报告，以便管理层了解财务状况和经营绩效，做出相应的决策。
会计核算：组织物业项目财务核算工作，复核会计凭证，各项收付款及成本费用；复核各项目财务分析表、经营报表等。资金：监督出纳做好现金、发票管理，银行对账，及时做好各种资金及集团下发相关报表。复核各项目单据支付。
物业会计的工作内容包括但不限于以下方面： 日常的财务操作，包括账务处理、开具发票、报税等。 对物业公司的财务状况进行全面的了解和分析，为决策提供财务依据。
编制记账凭证，及时记账，及时编报各种会计报表，做到手续完备、内容真实、数字准确、账目清楚。研究熟悉各项工商、财会及税务管理制度，运用法律、政策手段保护公司的合法权益。
